我的朋友前两个月买房，在选楼层的时候纠结了特别久。开发商给的选择有很多，从2楼到28楼都能选。朋友就特别困惑，问我到底选哪一层比较好。他说他看过各种网络建议，有人说选高层，有人说选中层，有人说一定不能选2楼，也有人说顶楼千万别选。他现在是晕头转向，根本不知道哪个建议是对的。后来他去咨询了做房地产多年的朋友，那个人跟他讲了一个比较系统的选楼层方法。他选好了以后，特别满意，跟我说现在住着特别舒服，而且他觉得这个楼层以后增值的潜力也比较大。听他这么说，我就想着好好总结一下这个楼层选择的问题。因为这确实是买房的一个很重要的考虑因素。

买房的时候，楼层的选择往往被人们忽视。很多人在选房子的时候，都把主要注意力放在了户型、面积、周边环境这些方面。但实际上，同样的户型，不同的楼层，住着的感受会差很大。价格也会差很大。有些人买了房子以后才后悔，说为什么要选这一层，如果换个楼层就好了。这说明楼层的选择有多重要。

从房地产市场的实际情况来看，不同的楼层确实有很大的差异。最底层的房子，虽然出入方便，但是潮湿、光线不好、噪音大、隐私差。最高层的房子，虽然视野好、光线充足，但是热水压力不足、漏水风险大、上下楼不方便。中间楼层虽然各方面都还可以，但采光可能受限。所以，选楼层不是简单的越高越好或者越低越好，需要综合考虑。

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咱们具体分析一下现在比较认可的楼层选择原则。这个原则可以简化为"2选5不选"。这里的"2"不是指2楼，而是指在选楼层的时候，要把整栋楼分成不同的区间，在某些区间里面选。"5"不是指5楼，而是指有五类楼层是坚决不选的。

第一类坚决不选的楼层，就是底层。底层通常指的是1楼到2楼左右。为什么底层不选呢？原因特别多。首先，底层最容易受潮。在南方，下雨天的时候，底层往往会有返潮现象。地板会显得湿漉漉的，墙面也会长出霉点。时间长了，整个房子都会发霉。其次，底层的采光通常不好。特别是如果房子前面有树或者其他建筑，底层的采光就会被挡住。再次，底层的噪音最大。楼下经常有人走动、有车辆经过、有垃圾桶的声音，这些噪音都会传到底层的房子里。最后，底层的隐私最差。楼下有人来来往往，很容易被看到房间里的情况。

第二类坚决不选的楼层，就是顶层。顶层虽然视野好、采光充足，但问题也特别多。首先，顶层最容易漏水。这不是危言耸听，很多住在顶层的人都经历过漏水。一旦漏水，修起来特别麻烦，而且往往是反复漏。其次，顶层冬冷夏热。没有楼上的遮挡，冬天冷风直接吹到顶层，夏天太阳直射顶层。开空调的成本特别高。再次，顶层上下水的压力最小。用热水的时候，顶层往往要等特别久才有热水。最后，顶层的维修费用最高。一旦房子出现问题，顶层的维修费用往往比其他楼层要高。

第三类坚决不选的楼层，就是一些特殊的数字楼层。在中国，有些数字被认为不吉利。特别是"4"这个数字，因为谐音"死"，所以很多楼房里面没有4楼、14楼、24楼这样的楼层。有些楼房里面也没有13楼，因为西方认为13是不吉利的数字。如果你不在乎这些迷信，那就可以选。但是，要知道的是，这样的楼层在二手房市场上往往比较难卖。如果以后要转手，就可能吃亏。所以，即便你自己不在乎，也要考虑以后的增值问题。

第四类坚决不选的楼层，就是正对着过道或者楼梯的房子。有些楼房的设计，某些楼层的窗户是正对着楼梯的。这样的房子，采光会被挡住，而且隐私也会被破坏。还有一些房子，窗户正对着小区的过道。这样的话，楼下经常有人走动，会有比较大的噪音。

第五类坚决不选的楼层，就是一些特殊的高度楼层。比如，在某些城市，楼房中间有一些楼层是架空的，用来通风或者其他用途。这样的楼层虽然位置在中间，但实际上是空心的，采光和通风都会受到影响。还有些楼房，因为消防或者其他规定，某些楼层的格局会受到限制，这样的楼层也最好不选。

现在咱们讲讲什么样的楼层是比较好的选择。一般来说，在一栋20层左右的楼房中，5到15层都是可以考虑的。在这个范围内，比较理想的位置是8到12层左右。为什么这个范围比较好呢？因为这个范围既能保证充足的采光，又不会太高导致上下楼不方便。这个范围的房子，视野也都还不错，但又不会有顶层的那些问题。

具体来说，在选择这个范围内的楼层时，还有一些细节需要注意。首先，要看房子的朝向。朝南的房子，楼层可以选得相对较低一点，因为南向的采光本身就比较好。朝北的房子，就需要选得相对较高一点，以确保有充足的采光。朝东的房子，早上的采光会特别好，可以选得相对较低一点。朝西的房子，下午的光线会很强，甚至会有西晒的问题，这时候可以选得相对较高一点，以利用高度来避免西晒。

其次，要看周边的环境。如果房子周边有比较高的建筑或者大树，那就要选得相对较高一点。如果周边比较空旷，那就可以选得相对较低一点。还要看房子前面有没有树。如果有树，树的高度会影响采光，所以要相应地调高楼层。

再次，要看楼房本身的高度。如果是一栋32层的高楼，那么中间的楼层可能是15到20层。如果是一栋18层的楼，那么中间的楼层可能是8到12层。中间楼层的位置是相对的，不是绝对的。

还有一个很重要的点，就是楼房本身的设计和质量。有些楼房的设计很科学，即便是较低的楼层，采光和通风都很好。有些楼房的设计不太合理，即便是较高的楼层，也有一些问题。所以，在选楼层之前，最好先看一下样板房或者已经入住的房子，了解一下实际的情况。

咱们再讨论一下楼层和房价的关系。一般来说，中间的楼层，价格会比较高。底层和顶层的价格会比较低。但这不是绝对的，有些开发商会把顶层的价格提高，因为视野好。有些开发商会给底层打折，因为难卖。所以，要根据具体的开发商政策来判断。

关于楼层和转手价值的关系，也很重要。如果以后想要转手，中间楼层通常比较容易卖。底层和顶层都比较难卖。所以，如果是为了投资，最好选中间楼层。

咱们再看看一些实际的例子。有人住在底层，因为潮湿的问题，不得不装了一个除湿机，每个月的电费都很高。还有人住在顶层，因为漏水，经历了好几次修补，还是没有完全解决。有人选了一个不吉利数字的楼层，结果后来想卖房的时候，很难卖出去，最后不得不大幅降价。这些例子都说明，楼层的选择真的很重要。

还有一个很现实的问题，就是电梯。如果选的楼层太高，电梯拥挤的问题会比较严重。特别是早上上班的时候，高层住户都要等电梯，可能要等好久。如果选的楼层太低，上下楼的问题不大，但采光和其他方面可能有问题。所以，还是要找一个平衡点。

关于如何在选楼层的时候做决定，有几个步骤。首先，确定你的主要需求是什么。是采光？是安静？是价格便宜？是保值？根据不同的需求，选择会不一样。其次，排除那五类坚决不选的楼层。再次，在剩下的楼层中，根据自己的需求，选择最符合的楼层。最后，实地看房，看一下这个楼层的实际情况。看一下采光怎样，听一下噪音怎样，看一下视野怎样。看过以后，才能做出最终的决定。

还有一个很多人忽视的点，就是和邻居交流。如果可能的话，最好和这个楼层的邻居聊一下。他们会告诉你这个楼层的实际情况怎样。比如，会不会漏水、会不会潮湿、噪音大不大、采光好不好，这些邻居都知道。这样的信息，往往比开发商和中介的介绍更准确。

咱们也要看到，不同的地区、不同的气候，对楼层的要求也不一样。在南方比较潮湿的地方，底层的问题会更严重。在北方比较干燥的地方，底层可能没有那么严重。在山区或者风比较大的地方，顶层的问题会更严重。在平原或者风比较小的地方，顶层可能没有那么严重。所以，在选楼层的时候，也要考虑地区的特点。

对于那些还没有买房的人，建议在选楼层的时候，充分利用现在的优势。很多楼房还在建设中，有比较多的楼层可以选。如果等到房子建好了，再想改楼层就来不及了。所以，现在一定要想好。

对于那些已经买了房子的人，如果对楼层不太满意，也不用太遗憾。虽然楼层不能改，但可以通过装修、通风、采光的调整，来改善房子的问题。比如，如果采光不好，可以在装修时选择比较亮的颜色、安装比较好的灯具。如果隐私不好，可以装窗帘来保护隐私。

总的来说，楼层的选择没有绝对的对和错。最重要的是，要根据自己的实际情况，选择一个适合自己的楼层。不要盲目跟风，也不要被网络谣言所迷惑。在选择之前，做好充分的调查和思考，这样才能选到一个既舒适又有增值潜力的房子。

你们最近有购房计划吗？有的话，在选楼层的时候会重点考虑什么？你们现在住的房子是第几楼？住下来以后，对现在的楼层满意吗？有没有遇到过因为楼层而引起的问题？留言分享一下你们的经历和想法，也许能帮助其他人做出更好的选择。

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发布于：江西省